Как приобрести участок земли под застройку

Земельный участок под застройку

Как приобрести земельный участок под застройку - Компания Дом-2
Как приобрести земельный участок под застройку – Компания Дом-2

В последнее время, все больше Россиян, принимают решение об инвестициях в недвижимость за границей. Одно из популярных направлений, это курортный город Паттайя. Многие не желают приобретать готовый дом или квартиру на побережье, а хотят построить дом по собственному проекту, в котором от начала до конца, учтен каждый штрих и все пожелания будущего хозяина. Те же требования предъявляются и к бизнесу. Поэтому многие принимают решение приобрести земельный участок и построить на нем, то, что удовлетворяет их представление о комфортном доме или производстве.
По законодательству Таиланда, иностранцы не имеют права иметь в собственности земельный участок. Но есть два, абсолютно безопасных и законных методов владения земельных участков иностранцами. Это правильно зарегистрированный договор аренды или регистрация тайской компании, на которую в дальнейшем оформляется земельный участок. В обоих случаях оформлением документов должны заниматься профессиональные юристы, что бы исключить всяческие неблагоприятные нюансы.

Правильно зарегистрированный договор аренды земельного участка, является, практически аналогом праву собственности на земельный участок. Эта процедура вполне безопасная и несложная, в подготовке документации. Договор аренды заключается на тридцать лет с дальнейшей пролонгацией договора, до девяносто лет.
Самое распространенное владение земельным участком, это компания с ограниченной ответственностью (аналог нашего ООО). Местное законодательство и земельный кодекс, не запрещают тайской компании под руководством иностранца приобретать земельный участок в собственность, но необходимо сохранить эффективный контроль над компанией, в которой большинство акций принадлежит тайцам. Законодательство Таиланда разрешает компаниям выпускать акции, которые делятся на две категории – «простая акция» и «привилегированная акция».  «Простая акция» – владелец одной доли имеет право на одно голосование. «Привилегированная акция» – владелец 20 долей имеет право на одно голосование. Таким образом, иностранная доля владеет «простыми акциями», а тайская доля «привилегированными акциями», что позволяет иностранному акционеру управлять компанией. Обладание тайской компанией не дает право на проживание и трудовую деятельность на территории Таиланда. Для этого дополнительно нужно открыть рабочую визу и разрешение на работу.

Перед приобретением земельного участка, необходимо провести ряд финансовых и юридических экспертиз:

· Юридическое описание собственности (размер участка, местонахождение)
· Регистр записей (название земельного участка)
· История земельного регистра (проверка на залог, продажу и тд)
· Незаконченные судебные иски (проверка судебных исков к участку)
· Права смежных владельцев (проверка на совладельцев)
· Ограничение на строительство
· Проекты инфраструктуры
· Акты передачи право собственности на земельный участок
Для того, чтобы соблюсти все эти нюансы, рекомендуем обратиться к профессиональным юристам, которые правильно подготовят все документы и сэкономят вам массу времени и сил.

Leave a Reply