Покупка недвижимости в строящемся доме

Покупка недвижимости в строящемся доме

Купить недвижимость, в строящемся доме намного проще, чем на вторичном рынке. Новую квартиру в строящемся проекте можно купить не приезжая в Тай, с рассрочкой платежа.

Поиск и выбор недвижимости.

Для правильного выбора недвижимости необходимо знать информацию обо всех строящихся объектах. Сравнить стоимость, качество отделки, инфраструктуру и многое другое. Покупать недвижимость, выгодней в самом начале продаж, когда цена объекта будет самой низкой. К концу строительства стоимость жилья может подняться, примерно на 35%. Всего десять лет назад, в Паттайе, строилось порядка шести объектов, и объехать все площадки самостоятельно, можно было за один день. На сегодняшний день, таких объектов более ста и что бы посетить все объекты самостоятельно понадобится две, три недели.  При таком раскладе проще обратиться в агентство недвижимости. Существует мнение, что купить квартиру напрямую у строительной компании выгодней и дешевле, а за услуги риэлтора придется платить дополнительно. Это совершенно не соответствует действительности. В Таиланде, комиссионное вознаграждение риэлторам платит застройщик. В базе данных агентства недвижимости имеется информация о всех строящихся проектах Паттаии и всегда есть возможность сравнить несколько вариантов недвижимости, а сотрудник компании застройщика может рассказать вам только о своем проекте. Кроме того, менеджеры агентства сопровождают каждую сделку до самого завершения строительства и получения свидетельства о собственности. Как правило, в любом агентстве вам предложат дополнительные услуги и помогут решить многие бытовые вопросы.

Бронирование недвижимости и оформление договора.

Оформить документы на покупку квартиры можно не только, находясь в Паттайе, но и дистанционно. Порядок оформления документов примерно один и тот же. Для того, чтобы выбранную вами квартиру сняли с продаж, вы вносите депозит на бронирование квартиры          (от двадцати до пятидесяти тысяч бат). Если вы находитесь в Паттайе, то депозит вносится наличными, в кассу компании, если дистанционно, то переводите на расчетный счет продавца по выставленному вам инвойсу (счет)
Для составления договора, от вас потребуется нижеследующая информация:

  1. Копия загранпаспорта
  2. Адрес электронной почты
  3. Номер вашего телефона
  4. Почтовый адрес

Подготовка документов занимает несколько дней. В договоре прописывается, объект покупки, стоимость контракта, срок окончания строительства, график платежей. Строительные компании работают по типовому контракту, составленному юристами компании, и изменение в договор не вносятся. Так же вы получаете счет на первоначальный взнос (30% от суммы договора), с банковской информацией о застройщике. Первоначальный взнос оплачивается в течении 20 дней.

Беспроцентная рассрочка и порядок оплаты.

На последующие платежи вам высылается счет (инвойс), который оплачивается банковским переводом. Российские банки требуют предоставить к счету, оригинал договора. При заключении договора, стоимость недвижимости фиксируется в тайских батах и не подлежит изменению. После оплаты депозита и первого взноса, остаточная сумма контракта делится на весь период строительства, равными долями. Последний взнос вносится при заселении. Платежи перечисляются  на расчетный счет компании, подписавшей договор. Все перечисления в Таиланд, конвертируются в местную валюту, по курсу и фиксируются в бухгалтерии застройщика. Обязательно проконтролируйте, чтобы в счете на оплату сумма была и в батах, и в долларах, так как банк России может не принять платеж.

Leave a Reply