Чем отличаются новые квартиры в паттайе от новых квартир в России(Мнение профессионального строителя)

Чем отличаются новые квартиры в паттайе от новых квартир в России. (Мнение профессионального строителя)

За свою долгую жизнь, мне пришлось побывать по разные стороны баррикад. И в роли Покупателя квартиры, и в роли Застройщика, а затем и продавца недвижимости. Волею судеб я занимался этим и в России и за рубежом.

Рассмотрим некоторые нюансы покупки недвижимости:

Хоть раз в жизни, перед каждым из нас (за редким исключением) встает вопрос приобретения недвижимости для себя или для своих детей, или для ближайших родственников. Естественно, прежде, чем приобрести квартиру, мы подыскиваем варианты, район расположения квартиры, сопоставляем свой бюджет и вот тут появляются первые сомнения. К кому обратиться? Российские строительные компании, практически все принадлежат частному лицу и несмотря на принятые нормы строительства, в каждой компании есть масса лазеек, как обойти зти нормы и по сути “впарить” покупателю квартиру с недоделками.

Интересы покупателя ни кем не защищены, а в некоторых случаях покупатель и застройщик несут равные риски за задержки сдачи объекта, некачественное строительство и так далее. (долевое строительство). Примеров тому масса, толпы обманутых дольщиков и по сей день обивают пороги различных инстанций. Организовывают митинги и в редких случаях добиваются получения ключей от своих законных квартир, да и то если вмешаются государственные вышестоящие инстанции.

Допустим нам повезло с застройщиком и мы наконец то получили свидетельство о собственности. Как правило, в новом доме еще в течение года идет переделка того, что нам построили. Начиная от дешевой сантехники и заканчивая входными дверями. В целях экономии средств, поставщики материалов комплектуют строительную площадку дешевыми, сомнительного качества, материалами. В результате мы фактически приобретаем, за немалые деньги, четыре стены, в лучшем случае, в хорошем районе и вкладываем дополнительные деньги в ремонт нашей новой квартиры (порою сумма ремонта соответствует стоимости квартиры). Покупка собственного жилья, для многих семей, это одно из важных событий в жизни и каждому хочется создать уютное гнездышко, для своей семьи. Ну вот ремонт закончен, мы наконец то получили, то, что нам хотелось и куда не стыдно пригласить гостей.

Следующим нашим шагом будет комплектация вашей роскошной квартиры, мебелью и всевозможными бытовыми приборами. Несмотря на огромный выбор мебели, в наших магазинах и фабриках, на поиск и покупку того, что бы вам понравилось, уйдет масса времени и сил. Как говорят в народе “истопчешь ноги по самую …….”. Но, что не говори, все же это приятные хлопоты, особенно для молодежи. И вот наконец то все! Закончились наши мытарства (как мы думаем) и мы вселились в шикарную квартиру, отделанную со вкусом! Но не тут, то было?!

квартиры в паттайе

После того, как мы отпразднуем новоселье, похвастаемся удобной мебелью перед друзьями, наступают будни. И опять перед нами возникают проблемы, такие как уборка подъездов, вывоз мусора, неработающий лифт и еще куча бытовых вопросов. И мы вновь начинаем обивать пороги обслуживающих организаций. Если повезет с управляющей компанией, то на ваши жалобы, будет хоть какая-то реакция с их стороны. А если нет?
В отличие от покупателя недвижимости в России, интересы человека приобретающего квартиру или дом, в Таиланде защищаются государством. Местные власти строго контролируют строительные компании на соблюдение норм строительства, сдачи объекта в заявленные сроки. К примеру если компания затянула срок сдачи более, чем на пол года, без уважительной причины, то ее обложат огромными штрафами или попросту закроют и впредь застройщик (если даже он поменял юридическое лицо, как это часто практикуется в России) не будет допущен к строительному бизнесу. Поэтому застройщикам нет смысла заявлять информацию, заведомо невыполнимую. В Таиланде не практикуется оплачивать поставляемые материалы квадратными метрами, поставщик везет материалы только за оплату наличными деньгами. Поэтому качество материалов жестко контролируется застройщиком. Стандартные планировки квартир отработаны годами и учтены в проектах. В связи с этим отпадает какая-либо переделка за строителями. К тому же квартиры в Таиланде сдаются укомплектованные встроенной мебелью, неплохого качества, а некоторые застройщики включают дополнительный пакет мебели и бытовой техники в интерьер квартиры (причем это не влияет на стоимость квартиры). В результате, за те же деньги (а иногда и на много дешевле), вы получаете комфортную квартиру, с удобной мебелью, в курортном городе. Вам остается только закупить дешевые продукты на ближайшем рынке, забить ими холодильник и приглашать друзей на новоселье. В Таиланде очень жесткая конкуренция среди обслуживающих компаний и бытовых вопросов типа не убранных подъездов, уборки мусора, просто не возникает. Я попытался рассказать вам об одних и тех же действиях, связанных с покупкой недвижимости, о разных подходах властей к строительному бизнесу, в России и в Таиланде. Выводы делайте сами!

Leave a Reply